Turizm sektöründe istihdamı doğrudan tehdit eden ciddi bir konut kriziyle karşı karşıya olan Balear Adaları, birkaç yıldır eskiyen otellerini işçi konutlarına dönüştürmeye çalışıyor. Ancak sonuçlar açık: Turist operasyonlarının mükemmel karlılığıyla karşı karşıya kalan mülk sahipleri bu girişimi büyük ölçüde reddediyor.
Aç bir değerlendirme: beş yılda beş proje
Önceki yasama döneminde bir taşla iki kuş vurmak amacıyla başlatılan tedbir,
Yaşlanan otel stoğunu yenilemek ve konut krizini hafifletmek, sudaki gerçek bir kılıca benzer. Tarafından aktarılan bilgilere göre Ultima HoraMallorca’da son beş yılda yalnızca beş dönüşüm projesi sunuldu. Bu girişimler bir araya getirildiğinde, takımadaların ihtiyaçları ile karşılaştırıldığında okyanusta bir damla olan yalnızca kırk civarında konut biriminin yaratılmasına izin verecektir.
Başlangıçta sosyal konutla ilgili sıkı gerekliliklerle tasarlanan sistem, önceki hükümetin yetkisi altında herhangi bir etkili dönüşümle sonuçlanmadı.
Düzenleyici teşviklerin güçsüzlüğü
Özel sektörün bu reddetmesiyle karşı karşıya kalan mevcut hükümet, sistemi cazip hale getirmek amacıyla esnekliğini artırdı. Standartlar yetkilendirmek için uyarlandı “ birlikte yaşamak » Çeşitli kentsel planlama kısıtlamalarını daha esnek hale getirirken, yalnızca turizm çalışanlarını hedef aldı.
Daha da yakın zamanda, “torba yasada” (resmi yayınlanmayı bekleyen) yapılan bir değişiklik, gelecekte bu konaklama yerlerinin yalnızca turizm sektörü çalışanları için rezerve edilmesi zorunluluğunu ortadan kaldıracak ve böylece yatırımcılar için potansiyel pazarı genişletmeyi umacak kadar ileri gitti.
Otel kârlılığı gayrimenkulün önüne geçiyor
Bu reddin nedeni tamamen malidir. Balear Adaları’ndaki otel işletmesi olağanüstü düzeyde kârlılık sunmaya devam ediyor. Ağır yapısal yatırımlar gerektiren uzun, idari açıdan karmaşık konut dönüşüm süreçleriyle karşı karşıya kalan mülk sahiplerinin çoğunluğu pragmatik bir seçim yapıyor: turizm pazarında işletmeye devam etmek için işletmelerinin basit modernizasyonuna yatırım yapmayı tercih ediyorlar.
Hükümet bu girişime desteğini sürdürse de, durumun aciliyeti (kiraların fahiş maliyeti nedeniyle işçi çekmenin zorluğu) yönetimleri başka yollar aramaya itiyor. Eski otellerin kamu otoriteleri tarafından doğrudan satın alınarak sosyal konut veya tesislere dönüştürülmesi, artık özel piyasanın bekle-gör tutumundan daha etkili bir alternatif olarak uzmanlar tarafından ciddi bir şekilde inceleniyor.
Köyümüz News’in uzman gözü
İşe alım zorlukları karşısında pazarın sınırı
Balear Adaları vakası, adanın veya çok popüler destinasyonların belirtilerini gösteren, ders kitaplarında yer alan bir vakadır. Bu, serbest piyasanın, kendi başarısının yarattığı olumsuz dışsallıkları tek başına çözemediğini gösteriyor. Kullanılabilir oda başına gelir (RevPAR) yaz sezonunda stratosferik kaldığı sürece, hiçbir rasyonel sahip, düzenleyici teşviklerle bile bir bankamatiki sınırlı konut konaklamasına dönüştürmeyi kabul etmeyecektir.
Bu tıkanıklık, varış noktası için yapısal bir tehdidin altını çiziyor: işgücü sıkıntısı. Garsonlar, temizlikçiler ve resepsiyon görevlileri olmadan -uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle- hizmet kalitesi çökecek. Bugün bu çıkmazdan kurtulmanın ve yerel ekonomi için hayati önem taşıyan işçilere konut sağlamanın tek gerçekçi yolu, kamu edinimi veya devlet tarafından ön alım yolu gibi görünüyor.
Köyümüz News’den tavsiyeler
Balear Adaları’ndaki konut krizinin turizm operasyonları üzerinde doğrudan yansımaları var. Stratejinizi nasıl uyarlayabilirsiniz?
Hizmet kesintilerini tahmin edin: Konaklama personelinin yetersizliği, yüksek sezonda kaçınılmaz olarak otel hizmetinin kalitesinde gerilime yol açmaktadır. Müşterilerinizden ve mevsimlik işçilerinin konaklamasını zaten ekonomik modellerine entegre eden seçkin otel ortaklarından gelen memnuniyet geri bildirimleri konusunda dikkatli olun.
Operasyonel enflasyonu dahil edin: Fahiş kiralar ödemek zorunda kalan çalışanları cezbetmek için yerel resepsiyon görevlilerinin maaşlarını büyük oranda artırmak zorunda kalacaklar. Bu maliyetlerin gelecek yıl için dağıtım sözleşmelerinizin net oranlarına doğrudan yansımasını bekleyin.
Düşük kaliteli otel envanterini izleyin: Kamu yetkilileri, eski otelleri satın alarak bunları kurumsal konaklamaya dönüştürmek için vites yükseltirse, ekonomik otel envanterinin bir kısmı (“1 veya 2 yıldızlı”) piyasadan kaybolacak ve teklifler premium segmentte daha da yoğunlaşacaktır.