Budapeşte kiralık tatil yerlerine karşı radikal bir adım atıyor. 1 Ocak 2026’dan itibaren, Andrássy Bulvarı, Devlet Operası ve müzeleriyle Macar başkentinin kültürel kalbi olan 6. bölge, Airbnb’den yapılanlar gibi kısa süreli kiralamaları tamamen ve basit bir şekilde yasaklayacak.
Macaristan’da türünün ilk örneği olan bu tedbir, %20,5’lik düşük katılım oranına rağmen, seçmenlerin %54’ünün lehte oy kullandığı 2024’teki çevrimiçi referanduma yanıt veriyor. Macaristan Yüksek Mahkemesi tarafından 11 Kasım 2025’te onaylanan bu yasa, aşırı turizm ve konut krizi karşısında Avrupa’da uygulanan kısıtlama dalgasının bir parçası.
Mahalleyi boğan kiralık konut patlaması
6. bölge, gayrimenkul stoğunun %8’ini Airbnb’de yoğunlaştırıyor ve bu da 2024’te kiraların %10’dan fazla artmasına katkıda bulunuyor. 2020 ile 2024 arasında, bu kısa süreli kiralamalar Budapeşte’de %80 artış göstererek Avrupa’ya özgü bir özellik olan otel odası sayısını aştı ve kıtadaki ortalama %28’e kıyasla turist gecelerinin %40’ını temsil etti.
Sonuç: gürültü, israf, uyuşturucu ve bekarlığa veda partileri arasında sakinler için günlük sıkıntılar. Liberal sol Momentum partisinden bölgenin belediye başkanı Tamas Soproni, “Böyle devam edersek tüm şehir merkezleri Disneyland gibi görünecek” diye uyarıyor.
Macar hükümeti 2024 yılında bu kiralamalara ilişkin vergileri dört katına çıkararak önünü açtı…
…ve yeni kayıtlara iki yıllık bir moratoryum uygulayarak ilçeleri yerel yasaklardan kurtarıyor. Bu faaliyetlerden yılda 1 milyar forint (yaklaşık 2,5 milyon euro) kazanan 6’ncı, kaybın 300 milyon forint olduğunu tahmin ediyor ve bu, orta sınıfların konuta erişimini teşvik etmek için yönetilebilir kabul ediliyor.
Karışık tepkiler: Halkın desteği ile ekonomik korkular arasında
Yerel halk çoğunlukla bu demokratik uygulamayı memnuniyetle karşılıyor. Ancak bazı emekliler ve yatırımcılar gibi etkilenen mülk sahipleri karaborsadan korkarken, Airbnb’nin savunucuları “piyasa karşıtı önlemi, komünizme dönüşü” kınadı. Turistlere bağımlı olan kafe ve restoranlara zarar vereceğini ileri sürerek, topyekun bir yasak yerine, Barselona’dan ilham alan sıkı bir düzenleme (7/24 yardım hattı, gürültü dedektörleri) talep ediyorlar.
Turist kiralamalarına karşı Avrupa çapında bir hareket
Budapeşte yalnız değil. Avrupa’da büyük şehirler vidayı sıkıyor: Barselona Kısmi kısıtlamaların ardından Kasım 2028’e kadar tamamen yasaklamayı planlıyor ; Berlin yılda 90 günle sınırlayın; Amsterdam ve Lizbon lisans gerektirir; sırasında Paris ve Venedik ağır vergi.
SAHİP OLMAK New York2023’te neredeyse tamamen yasaklanması, kiraları veya emlak fiyatlarını yavaşlatmadı, ancak karaborsayı ve otelleri canlandırdı. Bu önlemler, turistik bölgelerde yüzde 20’ye varan kira enflasyonunu dengelemeyi ve 2024’te Avrupa’da gecelik konaklamaların yüzde 15 oranında artmasına neden olan kitle turizmi karşısında yerel yaşamı korumayı amaçlıyor.
Macaristan’da, Budapeşte’nin diğer bölgeleri de aynı yolu izleyebilir, ancak anketler belediye yasağına pek olumlu bakmıyor. Budapeşte’deki bu ilk, daha güçlü ulusal düzenlemelere ilham verebilir.
Daha dengeli bir turizme doğru mu?
Bu yasak bir dönüm noktasına işaret ediyor: yoldan geçen turistler yerine bölge sakinlerine öncelik verilmesi. Eğer 6. bölgeyi rahatlatırsa ekonomik denge sorununu gündeme getirir. Devam edecek olursak, bu modelin Avrupa şehirlerinin “Disneyleşmesini” gerçekten yavaşlatıp yavaşlatmadığını görmek için.