1984 yılında Singapur’da kurulan The Ascott Limited (Ascott), konut otelleri ve apart otellerde kendisini küresel bir lider olarak kanıtlamıştır. Asya-Pasifik’te “hizmetli konut” konseptinin öncüsü olan grup, bugün 220’den fazla şehirde ve 40 ülkede 940’ı aşkın işletmeyi, 160.000 adedi aşan portföyle yönetiyor.
Kökleri Asya’da olmasına rağmen Ascott, 2000’li yıllardan bu yana Avrupa’daki genişlemesini hızlandırdı ve satın almalara odaklanan bir modelden, franchise ve yönetim ortaklıklarına odaklanan varlık-hafif bir stratejiye geçti. Bugün Avrupa’da altı farklı markada yaklaşık 8.000 ünite bulunuyor ve bu da Ascott’un 2023’teki toplam gelirinin %16’sına katkıda bulunuyor.
Avrupa’da kuruluş tarihi
Ascott’un Avrupa’ya girişi, Fransa, Birleşik Krallık, Belçika, İspanya ve Almanya’da bulunan pan-Avrupa apart oteller ağı Citadines’in %50 hissesini satın aldığı 2003 yılına dayanıyor. 84,2 milyon Euro tutarındaki bu operasyon Ascott’un toplam portföyünü 37 şehir ve 16 ülkede 13.500 adede çıkardı. Ertesi yıl, 2004’te Ascott, Citadines’in tamamını ek 74,3 milyon euro karşılığında satın alarak Eski Kıta’da yapısal genişlemenin başlangıcını işaret etti. Bu stratejik satın alma, grubun, Paris, Londra ve Berlin gibi büyük metropollere odaklanarak, Avrupa’daki Citadines arzını 2004’te 40 mülkten bugün 104’ün üzerine çıkararak dört katına çıkarmasına olanak tanıdı.
Farklı markaların lansmanı
Ascott yıllar geçtikçe markalarını farklı pazar segmentlerini hedef alacak şekilde çeşitlendirdi. 2016 yılında, Y kuşağı ve dijital göçebeler için birinci sınıf bir birlikte yaşama markası olan lyf’in lansmanı, daha sosyal ve esnek bir teklifin önünü açtı.
Ardından, 2024 yılında, bağımsız otellerin benzersiz kimliğini koruyan ve Ascott’un uzmanlığından yararlanan bir “yumuşak marka” koleksiyonu olan The Unlimited Collection, Avrupa’da görücüye çıkıyor. Bu gelişmeler, otel ve rezidansları birleştiren, mülk sahiplerinin ve gezginlerin çeşitli ihtiyaçlarına göre uyarlanan “esnek-hibrit” bir modele dayanmaktadır.
Ascott’un Avrupa’daki mevcut stratejisi üç temele dayanıyor
Yeni mülk imzaları, mevcut varlıkların yenilenmesi ve stratejik ortaklıklar grubun stratejisinin bir parçasıdır. Hedef, Avrupa’nın küresel gelirdeki payını iki katına çıkarmak. Birleşik Krallık, Fransa, Avusturya ve İspanya gibi turizm ve iş potansiyeli yüksek pazarlara odaklanarak 2028 yılına kadar %30’a ulaşmak.
Temmuz 2024’te Ascott, Chelsea Futbol Kulübü ile çok yıllı ortaklık imzaladı
Ascott, dört mevsim resmi küresel otel ortağı oldu. Bu anlaşma, uluslararası taraftarları hedeflemek için Londra’daki Stamford Bridge stadyumundaki (2025 yılında Lyf Stamford Bridge Londra olarak yeniden markalanan) 232 dairenin yönetimini içeriyor.
Büyük yenilemeler
Ayrıca, grup büyük yenileme yatırımları yapıyor: 2024 yılında Citadines Les Halles Paris, Citadines Holborn-Covent Garden London, Citadines Kurfürstendamm Berlin ve La Clef Tour Eiffel Paris (Crest Koleksiyonu), sürdürülebilirlik ve refah standartlarını entegre edecek şekilde modernize edildi. 2025’in sonuna kadar, Citadines République Paris, Citadines Part-Dieu Lyon ve Citadines Bastille Gare de Lyon Paris, toplam yatırımlarının on milyonlarca avro civarında olacağı tahmin ediliyor.
Bu girişimler sürdürülebilir bir vizyonun parçasıdır: Ascott, CLI’nin ESG hedefleriyle uyumlu, karbon emisyonlarının azaltılması ve sorumlu turizm programları gibi çevreye duyarlı uygulamaları entegre eder.
Franchiselar ve yönetim anlaşmaları yoluyla son genişlemeler
Ekim 2025’te Viyana (Avusturya) ve Sevilla’da (İspanya) yaklaşık 1.100 üniteden oluşan yedi yeni mülkün imzalanmasıyla önemli bir dönüm noktasına ulaşıldı. Yerel kentsel dinamiklerden ilham alan bu operasyon, Ascott’un Viyana’daki portföyünü ikiye katlıyor ve Somerset ve Lyf markalarının Sevilla’daki ilk çıkışına işaret ediyor.
Viyana’daki beş yeni mülk (üç Citadines, bir Somerset ve bir Lyf dahil) Avusturya’nın başkentindeki toplamı 1.000’den fazla birime çıkarıyor. Bunlar gelişen bir ticaret bölgesi olan Tuna Şehri projesinin bir parçası. Bunların arasında, uzun konaklamalar için esnek alanlar ve Schönbrunn Sarayı’na rehberli turlar gibi Viyana kültürüyle bağlantılı sürükleyici deneyimler sunan Citadines Tuna Viyana (2023’ün sonlarında açılıyor) ve Lyf Schönbrunn Viyana (2024’ün başı) zaten temellerini atmış durumda.
Sevilla’da iki simgesel mülk ilk kez sahneye çıkıyor: Yapay lagünler ve sağlıklı yaşam alanları ile entegre bir tatil yeri olan Lagoon City kompleksi içindeki Somerset Seville (88 ünite) ve Lyf Seville (140 ünite). 2027 için planlanan bu gelişme, Endülüs turizminin toparlanmasına paralel olarak iş ve tatil amaçlı seyahat edenleri hedef alıyor.
Aynı zamanda, Lyf Gambetta Paris’in 16 Ekim 2025’te açılışı, Lyf markasının 20. bölgede 140 üniteyle Fransa’daki varlığını güçlendirerek genç profesyoneller için topluluk etkileşimlerini teşvik ediyor.
Ascott, 2030 yılına kadar 200.000 daire hedefliyor
200’den fazla küresel mülkten oluşan bir üretim hattıyla (Avrupa’da artan bir pay dahil) Ascott, riskleri en aza indirmek için franchise’lara güvenerek 2030 yılına kadar 200.000 ünite hedefliyor. Avrupa’da öncelikler arasında Almanya, İrlanda ve Hollanda yer alıyor; açılışlar arasında Citadines Canal Amsterdam (Q1 2024) ve The Grand Hotel Leicester by The Unlimited Collection (2025) yer alıyor.
Artan rekabet ve sürdürülebilirlik üzerindeki düzenleyici kısıtlamalar gibi zorluklar devam ediyor, ancak Ascott’un esneklik ve kişiselleştirmeyi birleştiren hibrit modeli, grubu dayanıklı bir oyuncu olarak konumlandırıyor.