En popüler Avrupa destinasyonlarında turist doygunluğu olgusu olan aşırı akım, sektördeki aktörler arasında artan gerilimleri uyandırıyor. Haziran 2025’te, TUI, turizm devi ve kısa vadeli kiralarda lider olan Airbnb arasında bir kamu borsası başladı. Herkes diğerini, Paris, Barselona veya Venedik gibi şehirlerde konut sorunlarını, yaşam kalitesi ve çevre sorunlarını şiddetlendirerek diğerlerini suçluyor.
Overcutching: Avrupa için büyük bir zorluk
2024’te Avrupa Birliği, kürek sonrası iyileşme ile desteklenen bir rekor olan 3 milyar turizm gecesi kaydetti. Dubrovnik (kişi başına 36 turist), Venedik (21) veya Barselona (9) gibi şehirler, trafik sıkışıklığına, alanların bozulmasına ve sakinlerin memnuniyetsizliğine neden olan ezici turist baskısından muzdariptir. Dünya Turizm Örgütü’ne (OMT) göre, 2022’de 477 milyon ziyaretçi Avrupa’da akın etti, 2025’te artan bir rakam. Bu sürü, destinasyonların sürdürülebilirliğini ve yerel yaşamın kalitesini tehdit ediyor.
Sosyal ve ekonomik sonuçlar
Overcutching, metropollerde konut krizini ağırlaştırır. Barselona’da kiralar on yılda % 68 artarken, Paris’te kısa vadeli kiralar sakinler için teklifi azaltır. Sakinler, şehir merkezlerinin “turistik tema parklarına” dönüşümünü kınamaktadır ve yerel dükkanların hediyelik eşya dükkanları lehine kaybolmasıyla. Aynı zamanda turizm hayati olmaya devam ediyor: İspanya’da GSYİH’nın % 14,6’sını temsil ediyor ve milyonlarca işi destekliyor. Bazı medya, turizmin Fransa’da GSYİH’nın % 8’ini veya 225 milyar avroya sahip olacağını söylüyor. Insee, 2022’de GSYİH’nın% 3,6’sını duyurdu.
Tui-airbnb savaşı: Bir suçlama değişimi
13 Haziran 2025’te yayınlanan bir raporda, Airbnb, kısa vadeli kiraların değil, otellerin sürdürmenin ana yetkilileri olduğunu söylüyor. Platforma göre, oteller 2023 ve 2024’te AB’de turistik gecelerin % 78’ini temsil etti. Paris’te oteller gecelerin % 80’ini yoğunlaştıracak ve artan fiyatlar şehri daha az erişilebilir hale getirecekti. Airbnb başkan yardımcısı Theo Yedinsky, “Eğer şehirler overckor ile savaşmak istiyorlarsa, otelleri düzenlemeleri gerekiyor, biz değil. Airbnb, genellikle şehir merkezlerinin dışında bulunan kiralarının (gecelerin % 59’u) turist akışlarını daha iyi dağıttığını savunuyor.
TUI karşı saldırısı: söz konusu kısa kiralama
Tui aynı gün misilleme yaptı ve Airbnb gibi platformları “popüler destinasyonları aşırı yüklemek” ile suçladı. TUI CEO’su Sebastian Ebel, kısa vadeli kiralamaların “yerleşim bölgelerindeki turistleri konsantre ederek yerel toplulukları rahatsız ettiğini” söylüyor. Sıkı düzenlemelere tabi olan otellerin turistik altyapıya daha iyi entegre olduğunu ve konut krizini ağırlaştırmadığını savunuyor. Tui, Airbnb’nin raporunu mevsimlik kiralamalara yönelik eleştirilerin dikkatini yönlendirme girişimi olarak reddediyor.
Büyüteç altındaki argümanlar
Eurostat’a dayanan Airbnb verileri, otel teklifinin bir patlamasını gösteriyor: 2024’te Avrupa’da 250.000 proje ile 40.000 yeni oda açıldı. Konut sıkıntısına rağmen otel sayısının büyüdüğü Amsterdam’da otel geceleri baskındır. Genellikle şehir merkezlerinde bulunan oteller, Venedik’teki Saint-Marc veya Paris’teki Latin Bölgesi gibi turistik alanların doygunluğuna katkıda bulunur. Ancak, kiralar üzerindeki etkileri daha azdır çünkü konut parkını işgal etmiyorlar.
Kısa Dönem Kiralama: Konut Üzerine Baskı
Airbnb, sahipleri sakinler yerine turistlere kiralamaya teşvik ederek konut krizini ağırlaştırmakla suçlanıyor. SAHİP OLMAK Barcelona2020’de yapılan bir çalışmada, Airbnb kiralamalarının kiraları % 7 artırdığını ve fiyatları % 17 oranında artırdığını gösterdi. 2025’te İspanya, Airbnb’de 66.000 yasadışı duyuru çekilmesini emretti, Floransa ve Malaga ise tarihi merkezlerinde yeni kiralamaları yasakladı. Bu önlemler, uygun fiyatlı konut kıtlığı karşısında sakinlerin hayal kırıklığını yansıtmaktadır.
Turcourizmin ilgili şehirlerden yanıtlar
Tucourizm ile karşı karşıya kalan birçok Avrupa şehri, Airbnb’ye karşı kuralları sıkılaştırıyor. Barcelona, 10.000 evi serbest bırakmayı amaçlayan 2029 yılına kadar tüm turistik kiralamaları yasaklamayı planlıyor. Paris kiraları yılda 120 gün ile sınırlarken, Mesterdam en fazla 30 gün ve 4 ev sahibi uygular. Floransa minimum iki gece ve 90 günde Vienne kapakları gerektirir. Bu kısıtlamalar uzun vadeli kiralama pazarını korumayı ve yerleşim mahallelerindeki rahatsızlığı azaltmayı amaçlamaktadır. Bu kurallara gerçekten saygı duyuluyor mu?
Kitle turizme karşı önlemler
Oteller kurtulmaz. Amsterdam, şehir merkezlerinin doygunluğunu sınırlamak için genişlemelerini düzenlerken, Venedik günlük ziyaretçiler için 5 € giriş vergisi uygular ve yolculukları günde 8.000 olarak sınırlar. Dubrovnik, Hypercentre’de ziyaretçilerin kotaları kurdu ve Edinburgh, Airbnb dahil tüm konaklama yerlerinde gecelik 2 £ vergi öngörüyor. Bu girişimler akışları dengelemeye ve sitelerin korunmasını finanse etmeye çalışmaktadır. Gazete Les Echos Bu konudan bahsetti
Tui ve Airbnb arasındaki savaş daha geniş bir sorun ortaya koyuyor: turist akışlarının yönetiminde koordinasyon eksikliği
Uzmanlar entegre bir yaklaşım gerektirir, otellerin ve kısa kiralamaların düzenlenmesini, ziyaretçilerin daha iyi dağıtımını ve konutlara yapılan yatırımları birleştirir. Rodos’ta sürdürülebilir turizmi teşvik eden Tui’nin “Rodos ortak laboratuvarı” projesi gibi girişimler adapte olma arzusu gösteriyor, ancak etkileri sınırlı kalıyor.
Turistlerin de oynayacağı bir rolü var
Daha az doymuş destinasyonları tercih etmek, sertifikalı konaklamada kalmak veya sezon dönemlerini tercih etmek baskıyı azaltabilir. Gezginler ayrıca, sorumlu turizm için ECPAT davranış kurallarına katılanlar gibi etik uygulamalarda bulunan operatörleri de destekleyebilir.
Barselona’dan Amsterdam’a kadar büyüyen düzenlemeler, turist teklifini yeniden dengelemeyi amaçlıyor, ancak sürdürülebilir bir çözüm tüm aktörler – oteller, platformlar, yetkililer ve gezginler arasında işbirliği gerektirecek. 2025’te Avrupa, sembolik destinasyonlarını ve sakinlerinin refahını korumak için turist modelini yeniden düşünmelidir.