Barnes Şehir Endeksi 2025, UHNWI’ler tarafından en çok aranan şehirleri, yani “Ultra Yüksek Net Değere Sahip Bireyler”, yani net varlıkları en az 30 milyon dolar olan kişileri listeliyor. Başarılı yerler genellikle uygun vergilere, kaliteli altyapıya ve rafine bir yaşam tarzına sahiptir. Yeni olarak Paris ve New York, her ne kadar tarihi müdavimleri ilk 5’te yer alsa da, 2025’te sıralamada sırasıyla 6. ve 7. sırada yer alıyor.
Anlam arayışında olan yatırımcılar
Zengin ve ultra zengin insanlar için prestijli bir mülke, hatta birkaç mülke sahip olmak çoğu zaman kişisel ve profesyonel bir başarıyı temsil eder. On yıldan kısa bir süre içinde, iki veya üç, hatta daha fazla konutun paralel kullanımına dayalı yeni davranışlar yaygınlaştı. Atlantik’in her iki yakasındaki büyük bir şehirde bir pied-à-terre’nin yanı sıra, yaygın uzaktan çalışmanın arka planında, mevsimlere göre aile yaşamının paylaşılacağı dünya çapında çeşitli tatil noktalarının olması oldukça yaygın hale geliyor.
Madrid sıralamanın zirvesinde: bağlantılı, şenlikli, kültürel ve gastronomik
Kozmopolit, neşeli ve canlı Madrid, Barnes Şehir Endeksi 2025’te İlk 5’te 4’üncü sıradan 1’inci sıraya yükseldi. Yaşam kalitesi, düşük suç oranı, keyifli iklimi, ücretsiz kamu hizmetleri, birinci sınıf konumdaki sağlık hizmetleri ile birlikte kaliteli eğitimi ve mükemmel ulaşım sistemiyle dünyanın her yerinden alıcılar için tercih edilen bir lokasyon haline geliyor. İspanya’nın başkenti, en büyük ulusal şirketlerin bazılarının genel merkezlerine ev sahipliği yaparken, aynı zamanda çok uluslu genel merkezlerin sayısı bakımından Avrupa’nın dördüncü şehridir.
Giderek artan sayıda şirket ve yatırım fonu orada kuruluyor ve bunda bahis oynanacak bir gelecek görüyor. Sonuç olarak Madrid, 2016’dan bu yana %20 artışla yüksek kaliteli bir yabancı nüfusa ev sahipliği yapıyor; bu nüfus özellikle Salamanca bölgesini büyük aile daireleri, lüks butikleri ve harika restoranları, Chamberí’yi ise sakinliği ve çok sayıda mağazasıyla takdir ediyor. Yeni ve modaya uygun bir yerleşim bölgesi olarak çizgilerini kazanan Chamartín ve son olarak canlı ve şenlikli bir sektör olan Las Letras barrio’su.
2. sıra: Dubai, geleceğin mükemmel şehri
Geçtiğimiz yıl Orta Doğu’da sıralamada zirveye çıkan ilk başkent olan Dubai, bu yıl Madrid tarafından tahttan indirildi. Dubai, onlarca yıldır kendisini dünyanın başlıca turistik ve ekonomik destinasyonlarından birine ve önde gelen bir finans ve iş merkezine dönüştürdü. Girişimcilerle dolu bu şehrin nüfusu ağırlıklı olarak gençlerden oluşuyor (2024’te, gurbetçiler de dahil olmak üzere Dubai nüfusunun %68,62’si 25 ila 54 yaş arasındaydı) ve %92’si gurbetçilerden oluşuyor ve yıllık ortalama 4 ila 7 yaş arasında büyüyor. Neredeyse 30 yıldır % (2024’te +%4).
Zengin müşteri kitlesi aynı zamanda çok uygun vergilendirmeden de etkilenmektedir: yerleşik gurbetçiler gelir vergisinden muaftır ve KDV yalnızca %5’tir. 2023’ten bu yana, 375.000 dirhemi (AED) aşan veya 100.000 Euro’nun biraz altındaki karlar için kurumsal kârlara kademeli olarak %9’luk bir vergi uygulanıyor; bu da dünya ortalamasının oldukça altında kalıyor.
Dubai dünyanın en güvenli şehirlerinden biridir. BARNES Dubai’nin uluslararası direktörü Lorraine Soulier, “Nüfusun orada tam bir huzur ve sükunet içinde yaşaması, alıcıların, özellikle de ailelerin gözünde önemli bir argüman” diyor.
Miami: heliotropizm, yaşama sanatı ve ultra bağlantı
Gelişen bir ekonomi, tanınmış bir yaşam kalitesi, sağlık sistemi ve önde gelen okullar ve üniversiteler, istisnai vergi avantajları (bireyler için gelir vergisi yok ve işletmeler için %5,5 kar vergisi) ve finansal açıdan hala makul olan prestijli bir pazar arasında. Miami, Barnes Şehir Endeksi’nde İLK 5’te yer almayı sürdürüyor ve 2. sıradan 3. sıraya yükseliyor.
“Dijital, sportif, gastronomik, şenlikli ve kültürel Miami, girişimciler ve varlıklı aileler tarafından dünyanın en çok aranan şehirlerinden biri olmayı sürdürmenin avantajlarını birleştiriyor. Özellikle Fransız müşteriler yaşam kalitelerinden ve uluslararası okullarının mükemmel seviyesinden çok memnunlar” diye altını çiziyor BARNES Miami direktör yardımcısı Enzo Rosani.
Monako: cazibe, modernlik ve çevreye saygı
Barnes Monaco’nun direktör yardımcısı Florian Valeri, “Güvenliği, siyasi ve ekonomik istikrarı ve vergi çekiciliği nedeniyle Monako’ya yerleştik” dedi. 4. sırada yer alan Monako, video gözetim sistemi tarafından bölgenin tamamen kapsanması ve dünyada kişi başına düşen en yüksek polis memuru oranıyla hem dijital hem de karasal güvenlik açısından gerçekten bir modeldir. Aynı zamanda bireyler için gelir, miras ve gayrimenkul sermaye kazançları üzerinden vergi alınmaması ile birlikte düşük vergilendirmeden de yararlanmaktadır. Vergi koşulları da işletmeler için uygundur. Kamu borçlarından arınmış istikrarlı bir ekonomik ortam, dünyanın her yerindeki yatırımcılar ve varlıklı vatandaşlar için çekiciliğini daha da güçlendiriyor. Özellikle Monako’da yaşamak kültürel, sportif, şenlik ve gastronomi yaşamının yoğun olduğu bir çekim merkezinden yararlanmak anlamına geliyor.
Sadece iki kilometrekarelik bir alanı kaplayan Monako’nun dünyada eşi benzeri yok.
Milano: yol ayrımında
Geçtiğimiz yirmi yılda, Milano’nun lüks emlak piyasası önemli ölçüde gelişti: “Bir nesilden daha kısa bir süre içinde Milan, prestijli emlak harita dünyasının en önemli destinasyonlarından biri olarak imajını temizlemeyi başardı. Tarihi merkezinde yaşam kalitesi eşsizdir. Uluslararası moda ve tasarımın buluşma noktası olan Lombard’ın başkenti, uluslararası serveti çekmek için deniz ve dağlar arasındaki ideal coğrafi konumdan da yararlanıyor.
Barnes Şehir Endeksi 2025 (Rakamlar şehrin 2024 sıralamasındaki konumuna karşılık gelmektedir)
Madrit (4)
Dubai (1)
Miami (2)
Monako (12)
Milano (17)
Paris (5)
New York (3)
Londra (6)
Roma (=)
Austin (7)
Abu Dabi (13)
Budapeşte (14)
Cenevre (11)
İstanbul’da (10)
Tokyo (16)
Atina (33)
Zürih (15)
Dallas (22)
Singapur (20)
Stokholm (21)
Kopenhag (18)
Barselona (19)
Doha (35)
Viyana (25)
Lizbon (8)
Dublin (=)
Los Angeles (24)
Amsterdam (42)
San Diego (28)
Brüksel (29)
Münih (27)
Seul (31)
Oslo (32)
Floransa (46)
Malaga (Marbella) (47)
Sidney (=)
Lüksemburg (yeni giriş)
Bombay (41)
Boston’da (38)
Montreal (34)
Pekin (39)
Hong Kong (23)
Meksika Şehri (49)
Riyad (yeni giriş)
Auckland (45)
Toronto (43)
Bangkok (40)
Şanghay (yeni katılımcı)
Şenzen (44)
Washington (30)