Yunanistan Başbakanı, Atina mahallelerini etkileyen Airbnb tarzı kiralamalardaki artışa yönelik önlemlerin şu anda değerlendirildiğini söyledi. Kyriakos Mitsotakis, SKAI TV’ye verdiği röportajda çalışmalara ihtiyaç olduğunu ve sorunun çözümü için ek önlemlerin alınacağını söyledi. “Atina’da yerel özelliği olmayan mahalleler istemiyorum” dedi.
Atina’nın merkezi sakinlerini kaybediyor
Başbakan, kısa dönem kiralama faaliyetindeki artış nedeniyle “Atina merkezinin kendine özgü karakterini kaybettiğini doğruladı, bu durum bizi ve Atina Belediyesi’ni ilgilendiriyor” dedi ve duyuruların yapılacağını ekledi. yakında.
Vergilendirilen kira geliri ve iklim vergisi
Geçtiğimiz sonbaharda yetkililer Airbnb kira gelirlerinin yeni bir “iklim vergisi” ile vergilendirileceğini açıklamıştı. Bu, bir veya daha fazla mülk kiralayan mülk sahiplerinin, her türlü turistik konaklama için geçerli olmak üzere Mart-Ekim aylarında 1,5 avro ila 10 avro ve Kasım-Şubat ayları arasında 0,5 avro ila 4 avro arasında değişen ek bir günlük ücret talep etmesi gerektiği anlamına geliyor. Bu vergiden elde edilecek gelirler, doğal afetler için özel olarak oluşturulan acil durum fonuna ödenecek.
Küçük kiralama şirketleri için hafif bir vergi
Platformlar aracılığıyla gayrimenkul kiralayan mülk sahipleri (bireyler) KDV’den muaftır ve kısa vadeli gayrimenkul kiralamadan elde ettikleri gelirler bağımsız olarak aşağıdaki oranlarda vergilendirilir:
- – 12.000 Euro’ya kadar yıllık gelir için %15,
- – 12.001 ila 35.000 Euro arasındaki gelir grubu için %35 ve
- – 35.000 Euro’nun üzerindeki kiralar için %45.
Yürürlükteki mevzuata göre, paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa vadeli gayrimenkul kiralama işlemleri, kiralama sırasında kiraya veren tarafından kiracılara otelde sunulan hizmetlere benzer veya benzeri ek hizmetler verilmemesi koşuluyla KDV’den muaftır. temizlik hizmetleri, atık toplama, nevresim ve diğer ev eşyalarının değiştirilmesi, yardımcı personel ve müşteri hizmetlerine yönelik diğer hizmetler gibi sektörel hizmetlerdir.
Nevresimlerin basit tedariki, yukarıdakilere göre tamamlayıcı bir hizmet olarak kabul edilmemektedir, bu nedenle KDV muafiyeti üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Uzun vadeli kiralamaların maliyeti hızla artıyor
Başbakan ayrıca şehir merkezinde uzun dönemli kiralamaların artan maliyetlerine de değindi. Bunu, kısmen Airbnb ve diğer kiralama şirketlerinin (Booking, hotel.com vb.) faaliyetleri nedeniyle sınırlı olduğunu söylediği, konaklama talebinin arza göre artmasıyla ilişkilendirdi.
Fransa’da çok tartışıyoruz ve hata yapıyoruz
Hükümetin, Airbnb’deki vergi boşluğunun (ve diğer tatil kiralamalarının) son Finans yasasında “yanlışlıkla” ortadan kaldırılmasını kabul ettikten sonra belirttiği gibi, vergi makamları, turist kira gelirine uygulanan vergi indirimini önemli ölçüde azaltan bu yeni hükümleri doğruladı. bu yıl geçerli olmayabilir.
Vergi idaresi, 14 Şubat tarihli Kamu Maliyesi Resmi Bülteni’nde, “2024 yılı için maliye kanununda yapılacak değişiklikleri, mükelleflerin 2023 yılı gelir vergisinden uygulayabileceklerini” belirtiyor. Bu tedbirin hâlihazırda yürütülen işlemlere geriye dönük olarak uygulanması halinde, vergi mükelleflerinin 2023 yılı gelirleri için Genel Vergi Kanunu hükümlerinin 2024 yılı maliye kanunundan önceki halini uygulamaya devam edebilecekleri kabul edilmektedir”.
Kısaca, kısa vadeli mobilyalı kiralamalardan gelir elde eden vergi mükellefleri, 2023 yılında yıllık gelirlerinin 77.700 Euro’ya kadar %50’sine, hatta 188.700 Euro’ya kadar %71’ine kadar indirim öngören vergi kuralını uygulamaya devam edebilecek. “Mobilyalı turistik konaklama yeri” olarak sınıflandırılan mülkler 2024 mali kanununun bu indirimi %30’la ve yıllık gelirin yalnızca 15.000 Euro’ya kadar sınırladığı yerlerde (ek %21’lik bir indirimin sağlandığı kırsal alanlar hariç). İlgili sahiplerin ilk seçeneği tercih etmekte tereddüt etmeyeceklerini söylemek yeterli…
TBMM’de yeni dönem
Airbnb’de konaklamanın vergilendirilmesinin de 2024 yılı içerisinde daha da gelişmesi muhtemeldir. “Kira piyasasındaki dengesizlikleri düzeltmeyi amaçlayan” partiler üstü bir yasa tasarısı 29 Ocak’ta Ulusal Meclis’te ilk okumada oylandı: metinde bir dizi vergilendirme öngörülüyor: Turist kiralama işini daha sıkı düzenleyen hükümler var ve bu %30’luk indirimi kesinleştiriyor. Hükümet, mobilyasız kiralamalarla uyumlu vergilendirme seçeneğini öncelikli olarak desteklemektedir, ancak öncelikli olarak 15.000 €’dan daha yüksek bir indirim tavanını savunması gerekir.